Настал 2016 год. В первом полугодии на рынок недвижимости Киева, как по аренде, так и по продажам высыпалось немало новинок. Пока ограничимся лишь новостройками в пределах столицы Украины. Что мы здесь видим? Почти полмиллиона кв.метров жилья разного класса. Из них около 114 тысяч кв.метров это ЖК с нормальными квартирами. А около 373 тысяч кв.метров комплексы с апартаментами и часть из них аренда квартир Киев. Известно, что во время кризиса цены падают и предложения начинают превалировать над спросом. То есть, в нынешнем году новинки-апартаменты с запасом кроют обычные дома. Рынок предложения новостроек крепко сместился в сторону именно апартаментного предложения.

Конечно, серьёзный вклад сделали проекты "Victoriya Co", каждый их проект тянет на сотенку тысяч кв.метров апартаментов. Всё остальное, по сути, это апартаментная «мелочёвка» в стиле 2012 года. Тем не менее, тренд на лицо. Апартаменты стали брать рынок не только числом, но и объёмом.

Причём, по всем признакам, ситуация не поменяется ещё, как минимум, год-другой. Ждём крупные апартаментные проекты от конкурентов, но думается, что все они захлебнутся и составить серьезной конкуренции для "Victoriya Co". Возможно, когда нибудь появятся достойные, но не сейчас.

Сейчас на повестку дня встают два вопроса. Первый это сумеет ли город грамотно нагрузить «социалкой» апартаментные проекты. Второй наладится ли процедура легального перевода апартаментов в полноценное жильё.

В случае положительных ответов на оба вопроса мы сможем считать апарт-революцию в Киеве завершённой. Это будет означать, что город решил проблему дефицита площадок под жилую застройку путем использования земли с иным назначением, чем жилое. Если же мы получим отрицательные ответы (или отрицательную практику при формальном «добро»), то, увы, ситуация потребует отдельного разрешения в будущие годы. Строить жильё на «птичьих правах» в ущерб городской среде в долгосрочной перспективе не выйдет.

Судьба мини-апартаментов (в частном случае – 26 кв.м.). При всём желании, их будет невозможно перевести в полноценное жильё/квартиру (или почти невозможно, т.к. коррупцию в ближайшее столетие не искоренят). Как правило, такие мини-апартаменты не проходят никуда по санитарным нормам. Вдобавок, их число в проекте увеличивает социальную нагрузку – у владельца будет и машина, будет и семья. Словом, либо они так и останутся полужилым экстремальным вариантом, существование которого определяет лишь низкая пороговая цена, либо, всё-таки застройщики сознательно их вычеркнут из списка, предпочтя создавать такие проекты, которые гарантированно возможно будет перевести в полноценное жильё.